Lidostrasse 23, 6314 Unterägeri

Exklusive 3.5 Zimmer Wohnung nähe See und Zentrum

Referenz

20240105 EWG Unterägeri

Etage

1

Etagen

4

Anzahl Wohneinheiten

8

Badezimmer

2

Zimmer

3.5

Balkonfläche

12 m2

Kellerfläche

7 m2

Loggiafläche

11 m2

Nutzfläche

120 m2

Baujahr

2011

Eigentümerkosten (jährlich)

CHF 9'448.–

Kaufpreis

CHF 1'630'000.–

Verfügbar ab

Auf Anfrage

Beschreibung

Hochwertige 3.5 Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon

Diese Wohnperle befindet sich im 1. Stockwerk des 2011 erstellten und Minergie zertifizierten Mehrfamilienhauses. Nebst der privilegierten Lage bietet Ihnen die edle Wohnung eine Nutzfläche von 120 m2 und viele Vorteile, die Sie im täglichen Leben lieben werden. 

  • Eingangsbereich mit grossem Einbauschrank
  • Réduit mit Weinkühler und Technikraum
  • 54 m2 grosses Wohn- und Esszimmer mit Loggia
  • Offene Küche mit Insel/Theke, hochwertige Dekton-Abdeckung und V-Zug Geräte, neues Induktions-Kochfeld, viel Stauraum, Ausgang zum Balkon
  • Loggia mit Sicht ins Grüne beim Unterägeribach
  • Balkon mit Weitsicht zum Berg 
  • Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
  • En-Suite Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, Schrank und WC
  • Grosses Kinderzimmer / Büro mit Einbauschrank
  • Dusche mit Lavabo und WC
  • Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Zimmern
  • Eigene Waschküche, 7.5 m2 im Untergeschoss (keine Emissionen in der Wohnung)
  • Kellerabteil, 7 m2
  • 1 Auto-Einstellplatz in der Tiefgarage Nr. 18
  • Grundinstallation für E-Ladestation ist vorhanden
  • Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizanlage
  • Neuer Fassadenanstrich geplant

Der Autoeinstellplatz wird für CHF 50’000 verkauft.

Auf Wunsch kann das Mobiliar in der Wohnung übernommen werden. 

Mitbenützung von Veloabstellraum in der Tiefgarage sowie im Aussenbereich, privater Weg vom Grundstück zu den Freizeitanlagen. 

Ablauf und Verkaufsbedingungen

Besichtigungen

Die ersten Besichtigungen sind möglich ab 30. Mai 2024. Tragen Sie sich in den Doodle Link ein.

Kaufinteresse / Kaufzusage

Gerne erwarte ich Ihr Kaufangebot mit einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzierungsinstituts. Der Eigentümer entscheidet über die Vergabe der Wohnung (bestes Angebot). 

Reservation

Bei Zusage beider Parteien wird die Reservation durchgeführt: 

  • Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung durch die erwerbenden und der veräussernden Partei als Vorbereitung zum Kaufvertragsentwurf
  • Erhalt der Finanzierungsempfehlung eines Schweizer Finanzierungsinstituts in der Höhe des angebotenen Kaufpreises
  • Reservationsanzahlung in Höhe von CHF 40’000 auf das Konto von IMMOWEISS GmbH. Diese Anzahlung wird im Kaufvertrag als Teil des Kaufpreises anerkannt.

Kaufvertrag

Nach Reservation wird der Kaufvertrag mit allen involvierten Parteien und dem Notariat in Unterägeri koordiniert.

Termine

Beurkundung Kaufvertrag: Juni / Juli 2024

Eigentumsübertragung: nach Vereinbarung

Gebühren und Steuern

Die Gebühren vom Notariat und Grundbuchamt werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. 

Die Grundstückgewinnsteuern gehen zulasten der veräussernden Partei. Die Sicherstellung erfolgt mit der Kaufpreiszahlung.

Die Gebühren für eine allfällige Erhöhung von Schuldbriefen (Pfandvertrag) gehen zulasten der erwerbenden Partei. 

Disclaimer

Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen sind ausschliesslich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne vorherige schriftliche Zusage der IMMOWEISS GmbH für Dritte weder kopiert, reproduziert oder sonst wie zur Verfügung gestellt werden. Das Copyright liegt ausschliesslich bei IMMOWEISS GmbH. Die Verkäuferschaft als auch die IMMOWEISS GmbH übernehmen keine Gewährleistung bezüglich Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen in dieser Dokumentation, oder der in diesem Dokument oder im Internet wiedergegebenen Angaben.

Sämtliche Interessenten müssen alle in Verbindung mit Ihrer Teilnahme an diesem Verkaufsverfahren entstandenen Kosten selbst tragen und haben keinen Anspruch auf Erstattung ihres Aufwandes. Aus der Zustellung dieser Dokumentation kann kein Auftragsverhältnis oder Angebot abgeleitet werden.

Sämtliche Ansprüche von Dritten bezüglich Provisions- oder Maklergebühren werden von der Eigentümerschaft als auch von der IMMOWEISS GmbH abgelehnt.

 

Diese Eigenschaften erwarten Sie

  • Balkon
  • Bergsicht
  • Gepflegt
  • Lift
  • Minergie
  • Ruhig
  • Tumbler
  • Waschmaschine

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ihre Kontaktperson

Gabriela Weiss

Kontaktformular